{"type":"product","schema_version":"1.0","item_id":"101099086396","canonical_url":"https://tw.bid.yahoo.com/item/101099086396","title":"【上品簡體書坊 】圖解日本REIT 不動產證券化 日本三菱日聯信托銀行不動產咨詢部 著","subtitle":null,"condition":"全新品","currency":"TWD","observed_at":"2026-04-27T18:31:35.299Z","current_price":369,"original_price":null,"stock_status":"low_stock","available_quantity":3,"sold_quantity":0,"seller":{"id":"Y6429901247","name":"上品貿易實業","positive_rate":null,"rating_count":null},"images":[{"url":"https://img.yec.tw/ob/image/474a1349-ccab-4ead-8066-ef4dedbdb75a.jpg","role":"main","alt":"商品主圖","width":null,"height":null}],"description":"日本经济泡沫崩溃后，证券化如何不动产走向？一线实务专家执笔，系统解读日本不动产证券化与JREIT\n\n书名：图解日本REIT\n作者：日本三菱日联信托银行不动产咨询部\n出版社：中信出版集团\n页码：270\n装帧：平装\n开本：16开\nISBN：9787521704594\n\n1.REITs作为不动产行业变革的下一个机遇、投资者新蓝海，持续成为不动产市场以及资本市场投资热点。日本的REITs市场发展迅速，规模已位居亚洲。\n2.《图解日本REIT》介绍了日本REITs的框架、理论，并通过大量图表进行了清晰的展示，填补了市场空白，是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书。书的前半部分主要介绍了不动产证券化的概要，并配图表进行辅助说明，后半部分对实务操作要点进行了解说。\n3.该书面向不动产证券化相关人员以及对JREIT感兴趣的人士。作者以简洁通俗的语言介绍了不动产证券化的内涵，让读者对不动产证券化的知识有一个基本的了解，对于有经验的实操者，也能通过书中的案例提升自己的实务能力。\n4.《图解日本REIT》由日本三菱日联信托银行的多位一线实务专家执笔，由中国的REITs和不动产投资领域专家车阳、林述斌和顾晓翻译，具有很强的背景。\n\n \n\n日本的REITs市场始于21世纪初。2001年3月，东京证券交易所开设JREIT市场，同年9月，两只办公楼型REITs在东京证券交易所率先上市，开启了日本的REITs时代。此后，日本的REITs市场发展迅速，规模已位居亚洲。\n《图解日本REIT》由三菱日联信托银行（MitsubishiUFJTrustandBankingCorporation）负责REITs咨询的团队撰写，具有很强的背景。书中介绍了JREIT（日本不动产投资信托基金）的框架、理论，并通过大量图表进行了清晰的展示。该书以简洁而又通俗易懂的解说来介绍不动产证券化，读者能在短时间内相对系统地了解相关知识。\n《图解日本REIT》前半部分介绍了不动产证券化的概要。复杂而难以理解的部分大都以图表的形式加以辅助说明，使读者更加容易理解。该书后半部分主要集中在对实务性操作要点的解说方面。在对《金融商品交易法》的解说中，以不动产证券化的相关部分为。在案例学习的部分，该书通过展示不动产证券化的交易架构的变化，来回顾同时期不动产市场所发生的变化。\n《图解日本REIT》是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书，在知识及信息的整理上颇具参考价值。该书可作为政府有关部门、不动产政策研究和制定者、不动产开发商、金融机构、高校不动产相关师生的有益参考书，对中国的REITs行业发展有巨大的借鉴意义。\n\n第一章不动产证券化的历史/1\n不动产证券化的概要/3\n不动产证券化从黎明期到壮大期/5\n经过高速发展期和低迷期后，重新回到发展扩大期/10\n第二章不动产证券化的架构/15\n证券化的标的资产/17\n不动产证券化的架构/19\n不动产证券化的目的和好处/21\n证券化过程的参与者/26\n为证券化而特别设立的工具：SPC/29\nSPC的资金募集(债权和权益)/32\n权益类投资的角色/34\n杠杆效应/36\n债权类投资的角色/39\nSPC的瀑布原理/42\n不动产证券化的退出战略/44\n第三章不动产证券化相关的技术和基础/49\n破产隔离/51\n利益相反/55\n信用增进措施/56\n避免双重课税/58\n不动产信托/61\n评级/64\n尽职调查/65\n不动产评估/70\n第四章不动产基金的动向之一：私募基金/75\n私募基金概要/77\n私募基金的结构/82\n私募基金的类型/88\n私募基金市场的变迁/94\n第五章不动产基金的动向之二：JREIT/101\nJREIT/103\nJREIT的架构/105\nJREIT的资金筹措/109\nJREIT的收益分配/112\nJREIT的信息公示/115\nFOF/116\nNAV倍率/117\nJREIT的成长过程/119\nJREIT的投资特征(用途、区域、各产品投资规模)/127\n全球的REIT/132\n第六章不动产基金的动向之三：开放式基金(私募REIT)/141\n私募REIT/143\n私募REIT产品的比较/145\n第七章支撑不动产证券化的法律制度/149\n与不动产证券化有关的《金商法》/151\n证券化架构和《金商法》/163\n《不特法》的修订/175\n第八章从原始权益人的角度看会计层面的注意点/181\n原始权益人的不动产出售处理标准/183\nSPC的非并表/186\n经营性租赁/189\n第九章理解不动产投资的判断指标/193\n为什么需要判断指标/195\n现金流的查定方法/196\nDCF法/200\n资本化率/204\nIRR/210\nLTV/215\nDSCR/217\n利差/218\n不动产投资的风险和收益/219\n不动产投资指数/231\n第十章不动产证券化的案例...","shipping_methods":[{"name":"郵局掛號","fee":0,"currency":"TWD"},{"name":"面交/自取/不寄送","fee":0,"currency":"TWD"}],"lowest_shipping_fee":null,"payment_methods":["ATM轉帳","信用卡一次付清"],"category_id":"2092107872","category_name":"財經企管","breadcrumb":[{"id":"3994318","name":"圖書/影音/文具","url":"/tw/%E5%9C%96%E6%9B%B8-%E5%BD%B1%E9%9F%B3-%E6%96%87%E5%85%B7-3994318-category.html"},{"id":"2092064185","name":"圖書與雜誌","url":"/tw/%E5%9C%96%E6%9B%B8%E8%88%87%E9%9B%9C%E8%AA%8C-2092064185-category.html"},{"id":"2092107860","name":"簡體書","url":"/tw/%E7%B0%A1%E9%AB%94%E6%9B%B8-2092107860-category.html"},{"id":"2092107872","name":"財經企管","url":"/tw/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E4%BC%81%E7%AE%A1-2092107872-category.html"}],"view_count":0,"watch_count":0}