--- type: product schema_version: "1.0" canonical_url: "https://tw.bid.yahoo.com/item/101099086396" item_id: "101099086396" title: "【上品簡體書坊 】圖解日本REIT 不動產證券化 日本三菱日聯信托銀行不動產咨詢部 著" condition: "全新品" currency: "TWD" current_price: 369 stock_status: "low_stock" seller: id: "Y6429901247" name: "上品貿易實業" images: - url: "https://img.yec.tw/ob/image/474a1349-ccab-4ead-8066-ef4dedbdb75a.jpg" role: "main" alt: "商品主圖" category_id: "2092107872" category_name: "財經企管" breadcrumb: - id: "3994318" name: "圖書/影音/文具" url: "/tw/%E5%9C%96%E6%9B%B8-%E5%BD%B1%E9%9F%B3-%E6%96%87%E5%85%B7-3994318-category.html" - id: "2092064185" name: "圖書與雜誌" url: "/tw/%E5%9C%96%E6%9B%B8%E8%88%87%E9%9B%9C%E8%AA%8C-2092064185-category.html" - id: "2092107860" name: "簡體書" url: "/tw/%E7%B0%A1%E9%AB%94%E6%9B%B8-2092107860-category.html" - id: "2092107872" name: "財經企管" url: "/tw/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E4%BC%81%E7%AE%A1-2092107872-category.html" observed_at: "2026-06-02T13:14:57.196Z" --- # 【上品簡體書坊 】圖解日本REIT 不動產證券化 日本三菱日聯信托銀行不動產咨詢部 著 ## 價格 目前價格：NT$369 庫存狀態：庫存不多 可售數量：3 資料時間：2026-06-02T13:14:57.196Z ## 分類 分類名稱：財經企管 分類路徑： 圖書/影音/文具 > 圖書與雜誌 > 簡體書 > 財經企管 ## 商品狀態 商品狀態：全新品 ## 賣家資訊 賣場名稱：上品貿易實業 賣家 ID：Y6429901247 ## 商品描述 日本经济泡沫崩溃后，证券化如何不动产走向？一线实务专家执笔，系统解读日本不动产证券化与JREIT 书名：图解日本REIT 作者：日本三菱日联信托银行不动产咨询部 出版社：中信出版集团 页码：270 装帧：平装 开本：16开 ISBN：9787521704594 1.REITs作为不动产行业变革的下一个机遇、投资者新蓝海，持续成为不动产市场以及资本市场投资热点。日本的REITs市场发展迅速，规模已位居亚洲。 2.《图解日本REIT》介绍了日本REITs的框架、理论，并通过大量图表进行了清晰的展示，填补了市场空白，是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书。书的前半部分主要介绍了不动产证券化的概要，并配图表进行辅助说明，后半部分对实务操作要点进行了解说。 3.该书面向不动产证券化相关人员以及对JREIT感兴趣的人士。作者以简洁通俗的语言介绍了不动产证券化的内涵，让读者对不动产证券化的知识有一个基本的了解，对于有经验的实操者，也能通过书中的案例提升自己的实务能力。 4.《图解日本REIT》由日本三菱日联信托银行的多位一线实务专家执笔，由中国的REITs和不动产投资领域专家车阳、林述斌和顾晓翻译，具有很强的背景。 日本的REITs市场始于21世纪初。2001年3月，东京证券交易所开设JREIT市场，同年9月，两只办公楼型REITs在东京证券交易所率先上市，开启了日本的REITs时代。此后，日本的REITs市场发展迅速，规模已位居亚洲。 《图解日本REIT》由三菱日联信托银行（MitsubishiUFJTrustandBankingCorporation）负责REITs咨询的团队撰写，具有很强的背景。书中介绍了JREIT（日本不动产投资信托基金）的框架、理论，并通过大量图表进行了清晰的展示。该书以简洁而又通俗易懂的解说来介绍不动产证券化，读者能在短时间内相对系统地了解相关知识。 《图解日本REIT》前半部分介绍了不动产证券化的概要。复杂而难以理解的部分大都以图表的形式加以辅助说明，使读者更加容易理解。该书后半部分主要集中在对实务性操作要点的解说方面。在对《金融商品交易法》的解说中，以不动产证券化的相关部分为。在案例学习的部分，该书通过展示不动产证券化的交易架构的变化，来回顾同时期不动产市场所发生的变化。 《图解日本REIT》是面向从业人员和对这个领域感兴趣的投资者的普及类图书，在知识及信息的整理上颇具参考价值。该书可作为政府有关部门、不动产政策研究和制定者、不动产开发商、金融机构、高校不动产相关师生的有益参考书，对中国的REITs行业发展有巨大的借鉴意义。 第一章不动产证券化的历史/1 不动产证券化的概要/3 不动产证券化从黎明期到壮大期/5 经过高速发展期和低迷期后，重新回到发展扩大期/10 第二章不动产证券化的架构/15 证券化的标的资产/17 不动产证券化的架构/19 不动产证券化的目的和好处/21 证券化过程的参与者/26 为证券化而特别设立的工具：SPC/29 SPC的资金募集(债权和权益)/32 权益类投资的角色/34 杠杆效应/36 债权类投资的角色/39 SPC的瀑布原理/42 不动产证券化的退出战略/44 第三章不动产证券化相关的技术和基础/49 破产隔离/51 利益相反/55 信用增进措施/56 避免双重课税/58 不动产信托/61 评级/64 尽职调查/65 不动产评估/70 第四章不动产基金的动向之一：私募基金/75 私募基金概要/77 私募基金的结构/82 私募基金的类型/88 私募基金市场的变迁/94 第五章不动产基金的动向之二：JREIT/101 JREIT/103 JREIT的架构/105 JREIT的资金筹措/109 JREIT的收益分配/112 JREIT的信息公示/115 FOF/116 NAV倍率/117 JREIT的成长过程/119 JREIT的投资特征(用途、区域、各产品投资规模)/127 全球的REIT/132 第六章不动产基金的动向之三：开放式基金(私募REIT)/141 私募REIT/143 私募REIT产品的比较/145 第七章支撑不动产证券化的法律制度/149 与不动产证券化有关的《金商法》/151 证券化架构和《金商法》/163 《不特法》的修订/175 第八章从原始权益人的角度看会计层面的注意点/181 原始权益人的不动产出售处理标准/183 SPC的非并表/186 经营性租赁/189 第九章理解不动产投资的判断指标/193 为什么需要判断指标/195 现金流的查定方法/196 DCF法/200 资本化率/204 IRR/210 LTV/215 DSCR/217 利差/218 不动产投资的风险和收益/219 不动产投资指数/231 第十章不动产证券化的案例... ## 圖片 | 類型 | 圖片 URL | 說明 | |---|---|---| | 主圖 | https://img.yec.tw/ob/image/474a1349-ccab-4ead-8066-ef4dedbdb75a.jpg | 商品主圖 | ## 運送與付款 運送方式： | 方式 | 費用 | |---|---:| | 郵局掛號 | 免運費 | | 面交/自取/不寄送 | 免運費 | 付款方式： - ATM轉帳 - 信用卡一次付清 ## 退換貨政策 依照消費者保護法規定，網購商品享有七天猶豫期（非試用期），特殊商品除外。 ## Canonical URL https://tw.bid.yahoo.com/item/101099086396